【S5E1】2024 房市總結與 2025 展望：量先行的信號彈？揭秘房仲第一線的市場復甦觀察
大家好，歡迎來到《房仲說書人》第五季，我是亮維，我是薏安。
首先要跟各位聽眾朋友說聲抱歉，我們真的好久沒更新了！這段時間我們並不是去偷懶，而是忙於處理年底的交屋潮與新年度的店務規劃。最近亮維去參加了高中同學會，驚訝地發現原來有很多老同學都在默默收聽我們的頻道。甚至有同學在台北買了房，還特別來跟我們交流心得。這種「被看見」的驚喜，也成了我們在 2025 年繼續分享第一線房產知識的最大動力。
今天，我們要來聊聊：剛結束的 2025 年給了我們什麼啟示？而 2026 年的房市，真的會如大家所預期的「量增價穩」嗎？

1. 2025 年房市回顧：從恐慌到回歸理性的震盪
回顧過去一年，房地產市場經歷了從「金龍海嘯」的極度低迷，到第四季傳統旺季的微幅回溫。
數據的滯後與現實的落差： 亮維指出，很多人看著新聞報導的移轉棟數覺得市場還行，但其實那是兩三年前預售屋交屋潮撐起的「虛胖」。在中古屋市場，去年下半年確實經歷了一段「冰河期」。
剛需買盤的堅韌： 雖然大環境不穩，但我們成交的案例大多集中在「新青安」適用的區間。這證明了對於首購族來說，房子是生活的必需品，而非單純的投資商品。

2. 2026 年的關鍵信號：為什麼「量」比「價」更重要？
進入 2026 年，大家最關心的依然是「房價會不會跌？」。
量先行的邏輯： 亮維分享了一個核心觀點：房產市場的復甦一定是「量先於價」。如果成交量沒有回來，價格的支撐力道就會變弱。但從 2026 年初的帶看量觀察，買方的看房意願已經顯著提升。
「撐住」是目前的共識： 如果成交量能穩定回升，房價在 2026 年大概率會維持「撐住」的狀態。這對自住客來說是好事，因為不理性的漲幅消失了，你可以有更多時間挑選好標的。

3. 同學會帶來的啟發：置產的地域差異
亮維在同學會中發現，南北部的買房心理完全不同。在台北，買房可能需要家族長輩的強力資助；而在台中，許多像我們一樣的年輕專業人士，依然能透過自己的努力達成置產目標。這也顯示出台中房市的活躍度與相對合理的負擔能力。

房仲真心話：
2026 年將是「質感房仲」的時代。我們希望能在這一年，不僅維持個人的成交全壘打，更能透過 Podcast 頻道，把我們在管理職位上看到的總部大數據，轉化為對你有幫助的資訊。

想聽聽亮維在同學會上聽到了哪些驚人的買房案例嗎？
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