我是買方，買房真的要看100間房嗎？一直找不到心目中理想的房子，到底該怎麼找？｜房仲說書人EP.3

【S1E3】買房一定要看滿 100 間？破解都市傳說與看房心法

你聽過「買房要看 100 間才不會後悔」的說法嗎？亮維與薏安在節目中要告訴你：看太多房，有時候反而買不到房！

1. 時間差造成的行情誤判

許多買方為了累積經驗值，看了半年、80 間房，卻發現：「半年前我看這區才 32 萬，現在竟然要 35 萬！」房價在波動期，半年可能就有 10% 的價差。看越多，心裡越不平衡，最後反而因為停留在「舊行情」而無法下手。

2. 排除法：設立你的「是非題」

買房前，應與房仲深度溝通，設定不可退讓的條件。例如：一定要平面車位、衛浴一定要開窗。

• 70-80 分理論： 世界上沒有 100 分的房子。地段好、採光佳、空間大又便宜的房子是不存在的。只要物件達到 80 分，就值得出手試探。

3. 出價是買房的唯一途徑

很多買方怕「買貴變盤子」。其實，實價登錄的落差往往源於「屋主心態」。急用錢的屋主與不急賣的屋主，價格落差可達百萬。你不去「出價」，永遠不知道屋主的底牌在哪裡。

【實戰案例分享】

S 先生幫父母看房五個月，看了 80 多間，看到後來不僅母親感到精神疲憊、越看越冷感，更因為一直糾結過去的成交價，眼睜睜看著喜歡的房子一間間被賣掉。這就是典型的「看房過度疲勞」導致的錯失良機。

結語： 看房的重點不在於數量，而在於清不清楚自己的需求。找對房仲、設定目標、勇敢出價，才是買到房子的關鍵課。