我是屋主，公證租約到底是什麼？強制執行可以執行什麼？我應該公證租約嗎？｜房仲說書人EP.4

【S1E4】租房也要公證？房東房客必知的權利保障書

最近租屋糾紛頻傳，房東怕租客欠租不走，房客怕房東惡意扣押金。亮維與薏安在這一集要詳細拆解「租約公證」的威力。

1. 什麼是租約公證？

簡單來說，就是將租約送到法院或民間公證人處。其最大的優勢在於：「強制執行力」。

2. 公證對房東與房客的好處

• 房東端： 如果租約到期租客霸佔不走，房東不需經過冗長的訴訟（通常需半年至一年），可直接聲請強制執行。

• 房客端： 若房東在租約到期後無故不返還押金，房客同樣可以憑公證租約聲請強制執行。

3. 公證的迷思：租期中可以趕人嗎？

這是一個常見誤區！在「租期中」，即使租客不繳房租，房東依然不能直接斷水斷電或破門。公證只能針對「租金返還」做強制執行，如果要趕人，仍需等租約到期。

4. 誰最需要公證？

1. 高租金物件： 店面、商辦。

2. 雙方不熟悉： 對租客財力或房東人品不了解時。

3. 高裝潢成本： 房客若投入大量裝潢，需確保能長期穩定承租。

【實戰案例分享】

我們曾處理一個套房帶租案，租客欠租三個月又不理會。因為當初沒公證，屋主只能苦等第四個月，發存證信函並提起訴訟，過程極其耗時耗神。最後租客雖連夜搬走，但欠下的兩三個月租金，屋主因考量法律成本也只能自認倒楣。

結語： 租約公證就像是花小錢買保險。雖然手續稍嫌繁雜，但在關鍵時刻，它能為雙方省下巨額的法律成本與精神壓力。