【S3E14】史上最嚴「限貸令」來襲：銀行水位、72-2 條與買方的生存指南
大家好，我是亮維，我是薏安 。最近房仲圈與銀行界最火熱的話題莫過於「限貸令」 。這不是傳聞，而是銀行的「水位」真的滿了。今天我們來解析為何會發生借不到錢的情況，以及在這種緊縮環境下，買方與賣方該如何自處。

1. 什麼是「銀行水位」？銀行法 72-2 條的鐵律法律規定，銀行辦理住宅建築及企業建築貸款的總額，不得超過其存款總餘額的 30% 。
超支的原因： 今年初房市太熱，加上大量預售屋完工交屋（一棟 300 戶就可能要從銀行搬走數十億），導致水位迅速被填滿 。
現況： 銀行審核變嚴格、撥款時間拉長，甚至只優先留給 VIP 客戶 。

2. 首購族的影響與機會雖然首購族（自住）受到的限制相對少，但在實務中，銀行依然會挑選信用條件極優的人 。
建議做法： 買房前務必多詢問幾家銀行，並確保自己的財務流水透明 。

3. 賣方的心理建設如果您是屋主，現階段要接受成交時間拉長的事實 。
換約的甜點點： 若是預售屋快成屋的屋主，或許可以考慮在交屋前尋找能承接換約的買方，避開後續貸款的衝擊 。

小結語：限貸令是房市的冷卻劑，但也過濾掉了投機的雜音。現在留下來的，是真正有剛性需求的買方。穩定財務、與房仲緊密合作，依然能在風暴中順利成交。

深入解析限貸令下的貸款教戰守則：
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