【S3E2】2023 房市回顧與 2024 展望：通膨下的「價平量縮」與 40 年房貸的誘惑
大家好，我是亮維，我是薏安。雖然新年的預測稍微 delay 了一點，但我們還是要來當一下「預測專家」，總結 2023 的市場波動，並對 2024 做出第一線的觀察。 

1. 2023 年房市：從狂熱到冷靜的震盪期
回顧 2023 年初，當時的氛圍非常悲觀。 
負面消息連發： 升息、房貸限購令、平均地權條例上路，當時甚至有專家預測房價會崩跌 10%。 
價評亮點： 實際上，2023 年並未如預期崩盤，而是呈現「價平」或「緩漲」。原因在於通膨實在太有感了，當生活中的食衣住行都在漲，房價很難獨自回頭。 

2. 2024 年的關鍵字：通膨延續與剛需支撐
我們觀察到，即便在看房意願略有波動的現狀下，房價的支撐力道依然強勁。
通膨的佛心感： 亮維分享，現在出去買東西，如果它不漲價，你反而會覺得這老闆很佛心。這種心理預期會讓買方逐漸接受現有的房價水平。 
新青安與貸款年限的影響： 雖然目前主流是 30 年房貸，但 40 年房貸的討論度越來越高。

3. 房貸年限拉長：是救贖還是壓力？
為了減輕每個月的還款壓力，將房貸年限拉長到 40 年成為許多首購族的救星。
減輕月負擔： 當每個月的負擔變輕，原本買不起、不敢買的人，就有了進場的勇氣。
民營銀行的跟進趨勢： 目前主要是八大公股銀行在承作，但未來民營銀行是否會為了競爭而跟進，是 2024 值得觀察的重點。

小結語：
房市走勢是長期的，雖然短期內政策會造成波動，但在通膨環境下，房地產依然是許多人的避風港。2024 年，比起關心漲跌，更要關心自己的財務槓桿是否健康。

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