【S1E7】交易安全大搜查：從履約保證到 AB 約，房仲沒告訴你的潛在風險
買賣房屋金額動輒千萬，如何確保錢給了能拿到房？房拿了錢能入袋？大家好，我是亮維，我是薏安。這一集我們不談房價，談最核心的「交易安全」。

1. 房仲的角色：守門員與第三方認證
就像購買中古車需要第三方認證（如認證平台檢查事故、泡水） ，房仲在房產交易中扮演「守門員」。
不動產現況說明書： 調查漏水、非自然死亡、車位型態（機上或機下）等細節，避免口說無憑造成的糾紛 。

2. 履約保證：千萬別為了省小錢冒大險
有些屋主會要求：「錢直接匯我戶頭，不進履保。」這非常危險！
案例分享： 曾有鄰居間私下交易，屋主拒絕履保與代書，買方差點人財兩失 。
履保的功能： 資金暫存於第三方專戶，待所有過戶手續完成、雙方同意後才撥款，防止屋主捲款潛逃或產權無法移轉 。

3. 特殊狀況處理：私設抵押權
如果屋主有私人的抵押設定，交易流程會變得複雜。必須確保先完成產權移轉，再從履保撥款清償債務，這需要專業房仲與代書全程監控，以平衡雙方權益 。

4. 法律禁區：什麼是 AB 約？
為了超額貸款（多貸一點自備款）或避稅，有些人會製作兩份金額不符的契約（AB 約） 。
刑法風險： 這涉及偽造文書、使公務員登載不實、甚至詐欺罪，國稅局與銀行會溯及既往追查，代價極高 。

小結語： 房產交易的價值在於「安心」。不論關係多好，專業的流程（履保、代書、產權調查）絕不可少。避開走偏鋒的誘惑，才能在成家的路上走得穩健。

守護你的血汗錢，聽聽房產防雷心法：
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